¿Cuánto cobra un administrador de Airbnb en Buenos Aires?

Casi todos cobran un porcentaje de cada reserva, pero dos administradores con el mismo porcentaje pueden darte resultados muy distintos. Esto es lo que conviene mirar.

Actualizada en octubre de 2026 · 3 min de lectura

Cómo cobran los administradores

El esquema más común en Buenos Aires es una comisión sobre el monto de cada reserva. Si el departamento no se alquila, el administrador no cobra. Así, los dos ganan lo mismo cuando el departamento tiene buena ocupación y buen precio por noche.

También existen otros esquemas: un abono fijo por mes, que pagás haya o no reservas, y esquemas mixtos, con un abono más chico y un porcentaje. Y hay quienes ofrecen servicios sueltos: solo la limpieza, solo los check-in o solo la publicación del anuncio.

Qué debería incluir la comisión

Antes de comparar porcentajes, compará qué cubre cada uno. Una administración completa suele incluir:

La publicación del departamento, con buenas fotos, en Airbnb y en otros portales.
El precio por noche, ajustado según la temporada, los eventos y la demanda.
Las respuestas a las consultas y la confirmación de cada reserva.
El check-in y el check-out de cada huésped.
La limpieza y el cambio de ropa blanca entre una estadía y otra.
La atención al huésped durante toda la estadía.
La coordinación del mantenimiento y de los arreglos.
Una liquidación clara, con el detalle de cada reserva.

Si alguna de estas tareas queda afuera, preguntá cuánto cuesta aparte. Un porcentaje bajo con muchos extras puede terminar saliendo más caro.

Quién paga la limpieza

En Airbnb y en la mayoría de los portales se puede cobrar una tarifa de limpieza en cada reserva, que paga el huésped. Lo que cambia de un administrador a otro es qué pasa con esa tarifa: algunos la usan para cubrir la limpieza y otros te descuentan la limpieza de tu parte. Conviene que quede claro desde el principio.

Costos que no son la comisión

Además de lo que cobra el administrador, un departamento en alquiler temporario tiene otros costos. Preguntá quién paga cada uno:

Los arreglos y el mantenimiento.
La reposición de ropa blanca, vajilla y artículos de baño.
Los servicios, internet y las expensas.
Las comisiones de cada portal, que cobran Airbnb, Booking y los demás.

Preguntas para hacer antes de elegir

¿Sobre qué monto se calcula el porcentaje?
¿Qué está incluido y qué se cobra aparte?
¿Hay permanencia mínima o un costo por dejar el servicio?
¿Cada cuánto liquidan y con qué detalle?
¿Puedo ver las reservas y los ingresos en cualquier momento?
¿En qué portales publican el departamento?
¿Cómo verifican a los huéspedes antes de que lleguen?

Preguntas frecuentes

¿Conviene un porcentaje o un abono fijo?

Con un porcentaje pagás solo cuando hay reservas, y el administrador tiene el mismo interés que vos en alquilar más y a mejor precio. Con un abono fijo, en los meses flojos pagás lo mismo.

¿Qué pasa si un mes no hay reservas?

Con una comisión por reserva, ese mes no pagás administración. Los gastos propios del departamento, como las expensas y los servicios, siguen corriendo.