¿Cuánto puede ganar tu departamento en Airbnb? Cómo hacer la cuenta

Los cinco números de la cuenta

Para estimar lo que te queda por mes necesitás cinco datos:

• Cuántas noches por mes se ocupa el departamento.
• El precio promedio por noche.
• La comisión del portal, que se queda con una parte de cada reserva.
• Lo que cobra la administración, si delegás la gestión.
• Los gastos fijos del departamento: expensas, servicios e internet.

La cuenta es simple: noches ocupadas por precio por noche, menos la comisión del portal, menos la administración, menos los gastos fijos. Lo que queda es lo que te deja el departamento antes de impuestos.

Un ejemplo paso a paso

Estos números son redondos y de ejemplo, para mostrar cómo se hace la cuenta: no son un promedio del mercado ni lo que va a ganar tu departamento.

• Un departamento se ocupa 20 noches en el mes, a US$ 50 por noche: los huéspedes pagan US$ 1.000 por las noches.
• Si el portal se queda con el 15 %, llegan US$ 850. La comisión real depende del portal y de cómo esté configurado el anuncio.
• Si la administración cobra el 20 % de lo que paga el portal, son US$ 170. Quedan US$ 680.
• Si las expensas, los servicios e internet suman US$ 150 en el mes, te quedan US$ 530 antes de impuestos.

Cambiá cada número por los de tu departamento y vas a tener una estimación propia. Hacé la cuenta para un mes de temporada alta y para uno de temporada baja: la diferencia suele ser grande.

La limpieza, aparte

En Airbnb y en la mayoría de los portales se cobra una tarifa de limpieza en cada reserva, que paga el huésped. Si esa tarifa cubre la limpieza, no entra en tu cuenta. Si el administrador te descuenta la limpieza de tu parte, sumala a los gastos.

Qué mueve el resultado

• El barrio y la cercanía a lo que buscan los viajeros: transporte, zonas turísticas, oficinas.
• El tamaño y la cantidad de huéspedes que entran.
• Las fotos y el texto del anuncio, que deciden si alguien hace clic.
• Las reseñas: con buenas calificaciones, el anuncio aparece más arriba y se puede cobrar mejor.
• El precio por noche ajustado a la temporada, los fines de semana y los eventos, en lugar de un precio fijo todo el año.
• Estar en varios portales con un solo calendario, para sumar viajeros que no usan Airbnb.

Lo que la cuenta no muestra

Algunos costos no aparecen todos los meses, pero existen. Conviene reservar una parte para:

• La reposición de ropa blanca, vajilla y artículos de baño.
• Los arreglos y el desgaste de los muebles.
• Los meses con menos reservas.
• Los impuestos que correspondan a tu caso, que conviene consultar con tu contador.

Con esa cuenta hecha, compará contra lo que te pagarían con un contrato tradicional. En la guía de alquiler temporario o tradicional están las demás diferencias: trabajo, desgaste, flexibilidad y riesgos.